“Đỏ mắt” sắm nhà giá rẻ
Rất nhiều các nhà đầu tư, buôn bán bất động sản đều công nhận, thị phần nhà ở thương nghiệp có quy mô vừa và bé xíu (1-2 phòng ngủ) có giá sàn trên dưới 1 tỷ đồng vẫn là thị phần tạo ra vững bền, cột trụ của thị trường, phục vụ nhu cầu thật của đại phòng ban cư dân. Vậy nhưng, bây giờ người dân có “đỏ mắt” cũng không sắm được dự án nào có loại căn hộ này.
Tại hoạt động mua bán Hà Nội, thời điểm qua nguồn cung căn hộ được tung ra thị trường vẫn rất lớn, chủ đạo nằm ở địa bàn thị xã Bắc Trong khoảng Liêm, Nam Trong khoảng Liêm, Hà Đông… chiếm tới 63% tổng nguồn cung mới. Căn hộ trung cấp nguồn cung lớn, phần đông dự án bất động sản được chào bán như Việt Hưng Green Park, Ecolake View, Imperial Plaza… Tổng quan về hoạt động mua bán bất động sản, phổ biến công ty trả lời đều đưa ra nhận định, nguồn cung mới có khoảng gần 7 nghìn căn hộ được công bố, dĩ nhiên hoạt động mua bán không có thêm các công trình nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội mới.
Thời gian qua không sinh ra công trình nhà giá rẻ nào.
Lý giải vì sao khan thảng hoặc nhà giá thấp, thây mặt một tổ chức kinh doanh chuyên phân phối dự án có giá trên dưới 1 tỷ đồng cho rằng, do lãi của thị phần này thấp nên không thu hút rộng rãi nhà đầu tư. Bên cạnh đó, trong khoảng khi bắt đầu một dự án, hoàn thành thủ tục phải mất một thời điểm khá dài, có khi tới vài năm, dành hồ hết chi tiêu nhưng lãi thu về thấp nên nhiều tổ chức ngại không muốn nhập cuộc. Hình như đó còn là việc đa dạng người lo sợ vì hiện trạng kém chất lượng của những bình thường cư giá rẻ. Một nguyên do nữa làm cho các công trình nhà ở giá rẻ khan hi hữu trong thời gian vừa mới đây là do sự ảnh hưởng của các chế độ, đặc biệt là chế độ nguồn hỗ trợ. Trong đó, có việc gói 30 nghìn tỷ đồng bị trợ thời xong xuôi giải ngân và dừng ký mượn mới đã tác động không bé bỏng tới tâm lý tầm thường của cả chủ đầu tư, lẫn người dùng nhà.
Theo nhận định của Hiệp hội Bất động sản vietnam thì nhà giá rẻ hiện vẫn luôn là thị phần được săn đón đa dạng nhất trong bối cảnh hiện nay. “Yêu cầu nhà đất của người doanh thu thấp ở các thị trấn dự báo đến năm 2020 là 1 triệu căn, khi mà hiện tại mới chỉ đáp ứng hơn 10.000 căn/năm. Thị phần nhà ở giá rẻ hiện thời đang thiếu hụt trầm trọng”, ông Nguyễn Trằn Nam, Chủ toạ Hiệp hội BĐS Việt Nam cho biết.
Khó tăng cung vì không khuyến mãi
Theo ông Phạm Thanh Hưng, Chủ tịch HĐQT CENIVEST, việc để đơn vị tham gia khỏe mạnh tham gia phân khúc nhà giá rẻ sẽ khó bởi đầu cơ tham gia nhà giá rẻ nhưng thực chất vẫn chỉ là nhà đất thương nghiệp giá rẻ mà chẳng phải nhà ở phố hội nên không được lợi các giảm giá. Bởi thế, để hạ giá bán, chủ đầu tư các dự án dạng này cam đoan sẽ phải chọn lựa cách thức thiết kế các căn hộ có quy mô bé, sử dụng triệt để tối đa các mục tiêu xây dựng.
“Việc điều chỉnh các công trình đã có quy hoạch 1/500 được phê chuẩn y hiện nay là không dễ, chưa nói đến việc điều chỉnh chia bé bỏng căn hộ, tăng mật độ xây dựng dẫn tới vượt định mức các chỉ tiêu về dân số so với quy hoạch phân khu, có kỹ năng gây quá chuyển vận công suất đáp ứng của cơ sở công nghệ trong và ngoài khu vực công trình”, ông Hưng nói.
Theo GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Không gian, thị trường BĐS hiện đang phát triển khá ổn định. Tuy nhiên phần lớn các dự án vẫn là ở phân khúc làng nhàng và trên nhàng nhàng.
Để kĩ năng chi trả của người địa phương có thể phục vụ được thì thị phần giá rẻ vẫn tiếp tục được kỳ vọng. Tuy nhiên, phân khúc này khó có nhân tố kiện tăng cung mạnh (có thể cung không đủ cầu) vì nhân tố thị trường không cao, dựa vào phần nhiều vào sự hỗ trợ của Nhà nước mà khả năng giúp đỡ này lại luôn có hạn. Vì vậy, một hoạt động mua bán muốn bền vững thì phải phẳng phiu cung cầu. Một mặt phục vụ được nhu cầu của nhà đầu tư, nhưng mặt khác cũng phải có nguồn cung nhà ở thích hợp với túi tiền và nhu cầu ở thực của người địa phương, nhất là những người có doanh thu thấp, gian khổ về nhà ở…
Để tăng nguồn cung nhà giá rẻ bây giờ, ông Nguyễn È Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản vietnam nghĩ rằng, các nhà đầu tư cần có định hướng rõ hơn về bổn phận xã hội của các dự án khi đầu cơ. Có những dự án nhà đầu tư nên xác định chỉ tiêu chính chẳng phải là tối ưu hoá lãi.
“Việc chia gầy căn hộ quá, tăng quy mô xây đắp quá, tăng chỉ tiêu dân số quá mức... trong khi nhân tố kiện hạ tầng kỹ thuật khu vực ngoài dự án chưa thể phát triển theo kịp sẽ để lại những hậu quả nặng vật nài”, ông Nguyễn Trằn Nam lưu ý. Để tạo thu hút các doanh nghiệp sớm tham gia đầu tư phân khúc nhà giá rẻ, ông Nam cho biết, Hiệp hội BĐS vietnam sẽ sớm thúc đẩy một cuộc gặp gỡ với Thủ tướng Chính phủ nhằm sắm ra được vốn đầu tư cho người địa phương tậu nhà đất giá rẻ và sớm hiện ra Quỹ tín thác BĐS.
Xem thêm: thông tắc nhà vệ sinh tại Hai Bà Trưng
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét