Báo Sài Gòn Việt Nam: Nhà giá rẻ xác lập mặt bằng giá mới - Vốn đầu tư - BĐS

Mở bán là hết

Ba 04 tuần nay, thời điểm cuối tuần nào phi tần chồng anh Nguyễn Huy Tường (ngụ quận Thủ Đức, TP.HCM) cũng chở nhau đi tậu mua nhà. Anh này cho biết, vì kỹ năng vốn đầu tư hạn hẹp nên chỉ “dám mơ” căn hộ thông thường cư nào có giá khoảng 1 tỷ đồng. Thế nhưng, sắm “đỏ mắt” bà xã chồng anh Tường vẫn chưa sắm được dự án nào đáp ứng giá niêm yết như nguyện vọng.

Đây là một trong phổ biến trường hợp người có doanh thu làng nhàng tại TP.HCM ước muốn có một nơi ổn định gia đình thích hợp với tài năng tài chính. Rộng rãi công trình báo cáo giá sàn chỉ từ 1 tỷ đồng/căn tuy vậy đây là những căn hộ có diện tích bé dại, 1 phòng ngủ, số lượng rất hạn giễu cợt và phần lớn đối tượng mua hàng không dễ tiếp cận.

Nhà giá rẻ xác lập mặt bằng giá mới - 1

Các công trình có giá niêm yết trên dưới 1 tỷ đồng/căn tại TP.HCM càng ngày càng khan thảng hoặc.

Theo thống kê của Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA), nửa đầu năm 2017, trên địa bàn Đô thị có gần 15.000 căn hộ chung cư được chào tung ra thị trường.

Trong đó, thị phần căn hộ có giá niêm yết dân gian khoảng 6.200 căn, choán 37,6%. Tuy số liệu nguồn cung cho thấy phân khúc này khá dồi dào nhưng thực tại các dự án căn hộ giá khoảng 1 tỷ đồng/căn rất khan hiếm, ví như có thì “ra mắt là hết”.

Đơn cử như đầu tháng 7 gần đây, một công trình quy mô hơn 200 căn hộ căn bản có giá dưới 1 tỷ đồng tại quận 12 đã bán sạch chỉ sau 3 tuần công bố. Tương tự, công trình nhà đất phố hội Zen Tower tại khu vực này được khách hàng đặt tậu vượt số lượng căn hộ chủ đầu tư cung ứng.

Tại khu Tây, công đoạn đầu dự án Heaven Riverview, thị xã 8 đã được khách đặt kín chỗ và chủ dự án này đang chuẩn bị mở bán block tiếp theo.

Trong xu hướng chuyển dịch nguồn cung trong khoảng cao cấp sang dân dã, phổ biến dự án căn hộ giá rẻ tại “phường nhà giàu” khu Đông Sài Gòn như Moonlight Residence, Lavita Garden (thị xã Thủ Đức), 9 View, Him Lam Phú An (huyện 9)… có sức tiêu thụ mạnh thời điểm qua, mặt bằng giá cũng đã đội lên so với thời gian công bố lúc đầu.

Nhà giá rẻ đang tăng giá

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA phản hồi, hoạt động mua bán nhà giá rẻ đang có sự xác lập giá niêm yết mới. Vài năm trước, nói đến nhà giá rẻ phổ thông người sẽ nghĩ ngay tới các dự án có giá sàn dưới 1 tỷ đồng/căn, đơn giá ngả nghiêng trong khoảng 10 – 15 triệu tiền việt/m2. Đương nhiên, thị trường hiện giờ có rất ít công trình phục vụ giá bán này, giá được cho là rẻ cũng rơi tham gia khoảng 1,2 – 1,5 tỷ đồng/căn, đơn giá hơn 20 triệu tiền việt/m2.

Một chuyên gia trong ngành nghề địa ốc lý giải, sở dĩ nhà giá rẻ xác lập giá thành mới ngoài việc các chủ đầu tư muốn tăng thêm lợi nhuận còn có các căn nguyên khách quan từ bất định của thị trường, chính sách. Cuộc chơi đang thuộc về các nhà đầu tư có tầm nhìn vĩnh viễn, nắm giữ quỹ đất sạch sẽ thích hợp sản xuất dự án dân gian.

Ông Nguyễn Nam Thánh thiện, Tổng giám đốc Hưng Hưng thịnh Land san sẻ, cái khó của doanh nghiệp khi khiến nhà giá rẻ là phải đáp ứng được giá bán tương ứng với giá nhà ở xã hội, khi mà đây là những dự án nhà đất thương mại, không được khuyến mại về tiền sử dụng đất, lãi vay.

Theo ông Hiền khô, lãi khiến nhà giá rẻ không cao, thành ra để cân bằng giữa bài toán xây đắp và mức giá thì chủ đầu tư phải sử dụng triệt để tối ưu chỉ tiêu xây dựng để đưa ra cách thức kiến tạo diện tích cho phù hợp.

Ngoài cố gắng bạn dạng thân doanh nghiệp, ông Hiền đức nghĩ là tập đoàn quản lý cần có chế độ khuyến khích, tạo điều kiện cho đơn vị phát hành nhà giá rẻ, qua đó phục vụ nguồn cầu rất lớn của đại phần nhiều người địa phương bây giờ.

Ông Lê Hoàng Châu cho biết, HoREA vừa có kiến nghị Ngân hàng Nhà nước nên có gói tín dụng giảm giá mới gần giống như gói 30.000 tỷ đồng cung cấp trực tiếp cho người dùng, thuê mua nhà ở phường hội và nhà ở thương nghiệp có giá bán khoảng 1 tỷ đồng.

Để bảo đảm tài chính này sử dụng đúng mục đích và hiệu quả, lãnh đạo HoREA cho rằng các chủ thể liên quan trực tiếp đến dự án như chủ đầu tư, nhà thầu, nhà cung ứng vật tư, người mua nhà… cùng mở account đàm phán ở nhà băng để giám sát.