Công trình Khu thành phố Harbour Ville bên cầu Thuận Phước (Ảnh: HC)
Trong số 9 công trình và 31 nhà, đất công sản tại Đà Nẵng (Infonet đã đưa tin) có những sai phạm mà Cơ quan An ninh dò xét (Bộ Công an) đang tiến hành dò la, xác minh, làm cho rõ trong khoảng 04 tuần 9/2017 theo kết luận của Ủy ban Rà soát Trung ương, có Khu thành phố Harbour Ville (tại xã Nại Hiên Đông và xã Thọ Quang quẻ, quận Sơn Trà).
Theo khám phá của PV Infonet thì tín hiệu bất thường nổi lên ở các lô A2-A4-A6-A8 tại khu đất tòa tháp công cộng thương mại dịch vụ nằm dọc con đường dẫn tham gia cầu Thuận Phước thuộc phố Nại Hiên Đông và phố Thọ Quang quẻ (thị xã Sơn Trà) có tổng quy mô 170.213m2. Diện tích đất này lúc trước được UBND TP Đà Nẵng ủy quyền Công ty Cũ kĩ phần Xây đắp Nhà cửa liên lạc 586 để khai triển thi hành theo quy hoạch.
Đến ngày 10/3/2011, Công ty Cũ kĩ phần Xây đắp Nhà cửa liên lạc 586 có văn bản số 15/Cty xin chuyển quyền sử dụng đất cho ông Phan Văn Anh Vũ (còn gọi là Vũ “nhôm”, người đang bị Tổ chức Bình an dò la - Bộ Công an phát lệnh truy nã) và được UBND TP Đà Nẵng đồng ý chủ trương cho biến đổi tên theo văn bạn dạng số 1532/UBND-QLĐTh ngày 22/3/2011.
Theo đó, giá chuyển quyền sử dụng đất là 2.500.000 đồng/m2. Ngày 08/4/2011, ông Phan Văn Anh Vũ có đơn xin lưu ý lại giá chuyển quyền dùng dất theo cách thức giá đất thô (chưa đầu cơ cơ sở hạ tầng) đối với quy mô khu đất nêu trên.
Bắt buộc trên được UBND TP Đà Nẵng khắc phục tại Công văn 2128/UBND-QLĐTh ngày 18/4/2011 với nội dung: Đồng ý chủ trương cho phép ông Phan Văn Anh Vũ nhận quyền sử dụng đất với đơn giá 812.000đồng/m2. Với giá đất này, chủ đầu tư tự chịu kinh phí san lấp mặt bằng và đầu cơ xây đắp hệ hạ tầng hạ tầng theo đúng quy hoạch được UBND TP Đà Nẵng phê phê duyệt. Trường phù hợp nộp đủ tiền dùng đất trong thời hạn 60 ngày thì được giảm 10% tổng số tiền phải nộp.
Ngày 11/6/2011, UBND TP Đà Nẵng ban hành Quyết định 4881/QĐ-UBND phê phê chuẩn vấn đề chỉnh Đồ án quy hoạch chi tiết xây đắp khu đất nêu trên thuộc Khu tinh vi đô thị, thương nghiệp phục vụ cao tầng với quy mô đất 170.213m2. Theo đó, nâng diện tích đất ở vi la từ 69.462m2 (tỷ lệ 40,8%) lên 71.716m2 (tỷ trọng 42,13%) và giảm tương ứng tỷ trọng đất thương nghiệp dịch vụ và đất giao thông, mương thoát nước.
Sau đó, ông Phan Văn Anh Vũ đưa phần quy mô đất kể trên tham gia dự án Khu đô thị Harbour Ville (do Tổ chức kinh doanh Cổ phần Đầu tư M. khiến cho chủ đầu tư).
Mặc dù chưa khai triển đầu cơ xây đắp kết cấu cơ sở vật chất gồm các tòa tháp dịch vụ, cơ sở vật chất khoa học, cơ sở vật chất phố hội theo quy hoạch cụ thể xây dựng đã được phê phê duyệt; đảm bảo kết nối với chuỗi hệ thống cơ sở tầm thường của khu vực theo quy hoạch nhưng chủ đầu tư đã chia khu đất trên thành 527 lô và đã được UBND thị xã Sơn Trà cấp Giấy đủ điều kiện quyền sử dụng đất cho từng lô đất hiếm hoi. Sau khi được cấp Giấy đủ điều kiện, chủ đầu tư đã mở bán các lô đất nói trên ra hoạt động mua bán ưng chuẩn chế độ phù hợp đồng đầu tư và nhận lại quyền dùng đất.
Trong đó, phù hợp đồng đầu tư xác định: “Thời hạn hoàn thành cơ sở vật chất cơ sở vật chất và giao đất dự định là 180 ngày, kể trong khoảng ngày ký hợp đồng, tất nhiên trong thời kỳ xây dựng, nhằm tăng nhanh chất lượng xây đắp tòa tháp ở mức cao nhất, việc thiết kế có thể trễ hơn dự định nhưng không vượt quá 30 ngày”. Tương tự, thời hạn bàn giao đất chậm nhất là ngày 19/11/2011. Dĩ nhiên việc xây dựng cơ sở vật chất cơ sở tại công trình này chậm trễ trễ kéo dài nên đa dạng hộ dân nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà đa dạng năm không chiếm được đất trên thực tế .
Công đoạn tò mò của PV Infonet cũng ghi kiếm được quan điểm của phổ biến người nghĩ rằng việc đầu cơ vào công trình này có phổ thông yếu tố cần khiến cho rõ nhằm bảo đảm tính sáng tỏ trong công việc quản lý đất đai trên địa bàn TP Đà Nẵng từ phía các cơ quan quản lý nhà nước lẫn nhà đầu tư.
Trong đó, việc các cơ quan điều hành nhà nước lúc đó cho hạ thấp giá tiền sử dụng đất và cấp Giấy đủ điều kiện quyền dùng đất khi chưa xong xuôi chuỗi hệ thống cơ sở vật chất khoa học là không đúng pháp luật của quy định về đất đai. Trong khoảng đó đã tạo điều kiện cho chủ đầu tư thi hành các đàm phán, gây thất thoát cho ngân sách nhà nước và tiềm ẩn phổ quát nguy cơ khiếu kiện về đất đai do khách hàng không thu được đất trên thực tiễn theo phù hợp đồng.
Đối với nhà đầu tư, theo giấy má trao đổi duyệt cơ chế góp vốn cho thấy giá trị trên phù hợp đồng để chịu thuế tại dự án này là 8 triệu đồng/m2. Dường như rộng rãi người cho biết giá giao dịch thực tế khi họ tậu đất ở thời gian nắm 2011 là 9,5 triệu đồng/m2 (và hiện đã lên tới 15 – 20 triệu tiền việt/m2). Phổ thông người đặt nghi vấn: Việc hợp đồng để chịu thuế ghi giá thấp hơn giá giao dịch thực tại có phải là hình thức trốn thuế doanh thu?
Tương tự, nhân tố cần được các công ty tác dụng làm rõ là có hay không việc chủ đầu tư trục lợi trái qui định. Dường như đó cũng cần để ý chi tiết sau khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở dự án này, ông Phan Văn Vũ đã mang thế chấp tại ngân hàng và tiếp diễn kêu gọi chuyển nhượng.
Qua tò mò của PV Infonet đối với công trình này thì số tiền chủ đầu tư phải nộp cho ngân sách Nhà nước là 138, 2 tỉ đồng (812.000 đồng/m2 x 170.213m2). Nhưng nhà đầu tư được giảm 10% (13,8 tỉ đồng) do nộp tiền 1 lần. Cho nên số tiền mà ông Vũ “nhôm” thực nộp vào ngân sách là 124,3 tỉ đồng.
Nếu tính theo đơn giá Nhà nước chịu tổng thể chi phí san lắp mặt bằng và đầu tư cơ sở cơ sở theo đơn giá được xác định từ đầu là 2.500.000 đồng/m2 thì tổng chỉ phí nhà đầu tư phải dành là 382,9 tỉ đồng (2.500.000 đồng/m2 x 170.213m2, giảm 10%).
Hình như đó, với tầm giá làng nhàng thương lượng thành công theo phù hợp đồng đầu tư 1 tỉ đồng/01 lô tại thời điểm ra mắt năm 2011 thì nhà đầu tư sẽ thu 527 lô x 1 tỉ đồng/lô = 527 tỉ đồng. Trừ cho chi phí 382,9 tỉ đồng thì ông Vũ “nhôm” bỏ túi tầm 144 tỉ đồng từ việc nhận dự án và chuyển nhượng 527 lô đất trong công trình Harbour Ville!
Không làm cho việc trong công ty Nhà nước, tại sao ông Vũ "nhôm" bị khởi tố tội khiến lộ bí mật Nhà nước?
Xem thêm: thông tắc nhà vệ sinh tại Tây Hồ
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét