Theo JLL, quý sau cuối của năm 2017, tại hoạt động mua bán BĐS Hà Nội ghi nhận lượng ra mắt đạt 9.400 căn, nâng tổng lượng mở bán trong năm lên 31.000 căn. Hầu hết nguồn cung chào bán trong quý cuối này đến từ phân khúc dân dã và trung cấp, chiếm đoạt 80,4%.
Các thị xã Hà Đông, Đông Anh, Tây Hồ, Nam Từ Liêm và Cầu Giấy tiếp tục là những quận chính trong tổng lượng chào bán mới.
Theo đó, lượng căn hộ bán được cũng tăng, cụ thể trong quý 4/2017, lượng bán căn hộ sơ cấp đạt 9.800 căn, tăng 7,3% theo quý; với phân khúc trung cấp và dân gian dẫn đầu thị trường, chiếm hữu 77,5% trên tổng số căn bán trong quý.
Theo JLL, giả dụ như tại thị trường BĐS Hà Nội, năm 2018 phân khúc căn hộ dân dã và trung cấp sẽ tiếp tục hấp dẫn khách hàng thì tại TP Hồ Chí Minh, phân khúc giá thấp đến từ thị xã 2 và huyện 9 sẽ dẫn dắt thị trường.
Giá chào bán làng nhàng sơ cấp toàn hoạt động mua bán tăng 1,3% theo quý, xấp xỉ 1.370 đô la/m2. Việc tăng giá niêm yết được ghi kiếm được ở toàn bộ tại các dự án sắp chấm dứt.
Còn giá chào bán thứ cấp được ghi nhận giảm 3,7% trong quý 4/2017, đạt khoảng 1.184 đô la/m2, cơ bản tới trong khoảng các công trình dài hạn.
Theo nhận định của JLL, thị trường Hà Nội sẽ chào đón một làn sóng mới từ các dự án sắp chấm dứt. Hơn 55.000 căn hộ mới được kỳ vọng sẽ hoàn thành đến cuối năm 2018, phần nhiều là các dự án thuộc phân khúc trung cấp và bình dân.
Tỷ trọng bán được hy vọng tăng trong năm đến, chủ yếu nhờ vào yêu cầu tìm để ở. Thị phần căn hộ dân gian và trung cấp sẽ tiếp tục lôi cuốn khách hàng, đặc biệt là các mái ấm trẻ. Giá bán trên hoạt động mua bán sơ cấp sẽ ổn định.
Tại hoạt động mua bán bất động sản TP Hồ Chí Minh, lượng ra mắt quý cuối năm 2017 đạt 15.193 căn, tăng 29% theo quý và 71,2% theo năm, cơ bản từ phân khúc trung cấp với 6.847 căn.
Phân khúc biệt thự, nhà thị trấn có nguồn cung mới đạt 1.802 căn, tăng 30% theo năm. Đông đảo đàm phán diễn ra ở khoảng giá từ 135.000 – 300.000 đô la Mỹ/căn.
JLL cho hay, năm 2017 là năm hoạt động mua bán TP Hồ Chí Minh tạo kỷ lục về số căn bán ra kể trong khoảng năm 2000. Trong đó, thị trường sơ cấp, phân khúc căn hộ giá tiếp tục tăng trong quý, với mức tăng tại các dự án làng nhàng đạt 2-3% so với quý trước.
Vi la, nhà phố, giá niêm yết (bao gồm cả lượng mở bán mới) giảm mạnh do các công trình mới công bố nằm ở các địa điểm xa trọng điểm. Tuy nhiên, giá nhàng nhàng vẫn ở mức tốt, nhờ nguồn cầu khả quan của hoạt động mua bán.
Trên hoạt động mua bán thứ cấp, giá căn hộ chung cư giảm nhẹ 0,5% theo quý. Giá niêm yết có tính lượng bán mới đẩy mạnh 12,5% theo năm do lượng cung phổ thông trong khoảng các dư án cao cấp gia nhập vào thị trường thứ cấp. Còn biệt thự, nhà xã giá niêm yết tăng 4,5% theo quý, chính yếu ở quận 9 và huyện 2.
Phản hồi của JLL cho thấy, hoạt động mua bán TP Hồ Chí Minh đến cuối năm 2018, nguồn cung mới căn hộ kỳ vọng đạt gần 36.000 căn. Thị phần giá thấp đến trong khoảng Huyện 2, 9 sẽ dẫn dắt hoạt động mua bán.
Trong năm 2018, nguồn cung mới của thị trường biệt thự, nhà thị trấn hy vọng đạt khoảng 3,500 căn. Phân khúc nhà đất giá rẻ dồn vào một chỗ vào ý định ở thực kỳ vọng sẽ hướng dẫn thị trường trong thời gian đến, với nhân tố kích cầu chính tới từ việc chuỗi hệ thống cơ sở ngày càng hoàn thành trên khắp địa bàn TP.HCM. Tỷ trọng bán dự báo tiếp diễn thiên hướng tăng tới cuối năm 2018, khác lạ ở thị trường biệt thự, nhà thị trấn.
Xem tại: thong tac nha ve sinh tai ha noi
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét