Vừa mới đây, Nhà băng Nhà nước đã chính thức báo cáo danh sách 40 nhà băng thương mại đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nhà ở hình thành trong mai sau. Theo luật pháp, đơn vị muốn được bảo lãnh phải có tiền hoặc của cải ký quỹ tương đương với giá trị bảo lãnh, cùng lúc đóng phí 2% giá trị bảo lãnh. Và dĩ nhiên, toàn thể chi tiêu sẽ hoạch toán tham gia giá bán.
Cần thẩm định năng lực chủ đầu tư trước khi tìm nhà. Ảnh minh họa: CTV.
Ông Nguyễn Mạnh Hà – Phó Chủ toạ Hiệp hội BĐS Việt Nam tính toán ví như phải đi mượn từ các tổ chức nguồn vốn vay sẽ làm cho giá nhà lên rất cao. Phương án bảo lãnh giúp khách hàng có nhân tố kiện và thời gian dè xẻn. Trong khoảng khi bán nhà đến kiếm được nhà ít phải 2 năm, nhiều phải 3, 4 năm. Trong thời gian đó, người mua chỉ phải trả khoản tiền khiêm tốn. Còn những lần sau sẽ trả theo tiến độ. Giai đoạn đó, người mua nhà có lối suy nghĩ dè xẻn và lo được kinh phí trả tiền nhà.
Vậy hài lòng mất phí, liệu lợi quyền khách hàng có được bảo đảm? Đa số những vụ mâu thuẫn nảy sinh ko phải vì lợi nhuận suất hay giá cả, mà chủ đạo là những trở ngại liên quan đến tiến độ, pháp lý. Không ít chủ đầu tư còn non kinh nghiệm và các khách hàng vẫn liên tục vấp phải ti tỉ vấn đề pháp lý như thủ tục, thuế phí...
Bên cạnh đó, vài chủ đầu tư khi bán nhà chỉ cung ứng những điều dễ dãi như địa điểm mặt bằng, luôn thể ích khi dùng… Đối tượng mua hàng sẽ dễ bị cuốn vào các lời trình bày mà bỏ qua tính pháp lý đầy đủ của một công trình nhà ở. Đương nhiên, với những trường hợp này, thiệt hại sẽ luôn thuộc về khách hàng.
Để tránh rủi ro, trạng sư Trương Thanh Đức, Chủ toạ Hội đồng thành viên Công ti Luật BASICO nghĩ rằng, khi sắm nhà, điều quan trọng trước tiên là uy tín của chủ đầu tư. Nếu kinh doanh bài phiên bản, trang nghiêm, tử tế, thì nhà đầu tư chuẩn bị san sẻ lợi quyền vì đối tượng mua hàng. Ngược lại thì không thủ tục, cam đoan, luật pháp nào buộc ràng được chuyện cam kết không có sự bội ước, lật lọng và tránh khỏi được sự đổ bể, phá sản.
Ngoài uy tín của nhà đầu tư, vai trò của các NH trong quy trình vận động vốn cho dự án rất cần thiết.
Dĩ nhiên, về pháp lý vẫn là điều tối thiểu mà người dùng nhà không thể bỏ qua. Khác biệt là đối với nhà đất hình thành trong tương lai thì phải biết được ít nhất 3 vấn đề kiện chính.
Thứ nhất, công trình đó có giấy phép xây đắp không, tức có hợp pháp hay không.
Thứ nhị dự án đó đã được Sở Xây đắp cho phép bán, tức thị đã xây dứt móng và đạt yêu cầu để bán nhà hay chưa.
Và thứ ba, công trình đó có bảo lãnh trao đổi nhà của nhà băng (NH) nào. Nếu không có vấn đề kiện tìm hiểu 2 nhân tố kiện đầu thì có thể phụ thuộc điều kiện thứ ba là đủ, vì NH chỉ thực hiện bảo lãnh khi đã bảo đảm 2 điều kiện trước.
Về tính pháp lý của dự án, người mua nhà có thể mày mò thêm tại các nơi liên quan như Sở Xây đắp, Sở Khoáng sản và Không gian, Cục Đăng ký giang sơn đàm phán đảm bảo (Bộ Tư pháp), Cơ quan Thuế,… “Qui định cũng qui định nhiều yếu tố kiện để mua bán nhà đất, nhất là nhà ở xuất hiện trong mai sau. Dĩ nhiên, người dùng nhà có thể không nắm hết hoặc khó hiểu một cách đúng mực các điều kiện đó.
Bởi vậy, thay vì phải mày mò, đánh giá phổ thông nhân tố pháp lý, thì chỉ cần tập trung chính yếu vào việc có bảo lãnh thật của NH hay không? Vì vậy tốt nhất là dựa vào văn phiên bản bảo lãnh việc bán nhà của NHTM. Vì NH phải chịu bổn phận về nghĩa vụ giao nhà cho người mua, giả dụ không sẽ phải bồi thường tiền cho khách hàng, nên họ sẽ phải đảm bảo các nhân tố kiện pháp lý cũng như thực tiễn an ninh cao nhất, ông Đức tư vấn.
Tương tự, ngoài uy tín của nhà đầu tư, vai trò của các NH trong trật tự vận động vốn cho công trình rất cần thiết. Các công trình BĐS được NH đặt niềm tin xem như đã vượt lên bài thi “sát hạch” cần thiết về tính pháp lý dự án và năng lực tài chính của nhà đầu tư.
Tất nhiên, dù đảm bảo được tính pháp lý cho khách hàng, các NH sẽ khó khăn có thể kiêm luôn vai trò giữ vững chất lượng công trình. Vì vậy, đứng trong khoảng phía góc độ NH, bà Nguyễn Thuý Hạnh - Giám đốc Khối Khách hàng tư nhân, NH PVcomBank cho rằng, khi chọn lựa tậu nhà, khách hàng vẫn nên chủ động trong việc chọn công trình.
“Năng lực/uy tín nhà đầu tư công trình bạn chuẩn bị đầu tư là rất quan trọng. Cần tò mò kỹ trước, nếu không đầu tư tham gia sẽ rất rủi ro”, bà Hạnh khuyến cáo.
Có thể bạn quan tâm: thông tắc nhà vệ sinh tại hà nội
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét